Studiu publicat de Agenția de Investiții: Piața imobiliară din Republica Moldova intră într-o nouă etapă

Piața imobiliară din Republica Moldova intră într-o nouă etapă, caracterizată prin creștere selectivă, o diferențiere tot mai clară între segmentele de investiții, dar și prin apariția unor riscuri emergente. Concluziile se conțin într-un studiu privind evoluția pieței imobiliare, publicat de Agenția de Investiții, informează MOLDPRES.

Studiul relevă că Republica Moldova continuă să ofere randamente imobiliare care depășesc nivelurile medii din Europa Centrală și de Est, poziționând țara ca o destinație emergentă pentru investiții imobiliare.

„Piața imobiliară din Republica Moldova nu mai este uniformă. Oportunitățile rămân solide, în special în logistică și active generatoare de venit, însă succesul depinde tot mai mult de alegerea segmentului potrivit și de calitatea amplasării activelor”, este menționat în studiu.

Sectorul hotelier se apropie de un punct de echilibru, în care oferta existentă și cea aflată în dezvoltare pot satisface cererea actuală, indică sursa citată. Rata medie de ocupare a camerelor în hoteluri și pensiuni din țară a atins 47,3% în anul precedent. Totodată, potrivit experților din piață, cele mai populare hoteluri din Chișinău au înregistrat rate de ocupare cuprinse între 60% și 80% în anul 2024.

În același timp, imobilele logistice și spațiile de depozitare se remarcă drept unul dintre segmentele cu cele mai bune performanțe, susținute de extinderea retailerilor, necesitățile de distribuție și deficitul structural de facilități moderne, indică studiul. Suprafața totală cumulată a depozitelor logistice utilizate de entitățile comerciale din Republica Moldova este estimată la aproximativ 1,09 milioane de metri pătrați.

Totodată, în segmentul oficiilor și birourilor, studiul stabilește că oferta depășește cererea, astfel încât rata estimată de neocupare pentru spațiile de clasă A din Republica Moldova este de aproximativ 12%, raportată la suprafața brută închiriabilă. În ceea ce privește clădirile de clasă B și C, acestea se confruntă cu o suprasaturare a pieței. Ratele de neocupare au ajuns la 22–25%, reflectând o creștere mai lentă a cererii, schimbări structurale în modul de utilizare a spațiilor de lucru și o competiție sporită între clădiri.

În ceea ce privește piața rezidențială, studiul relevă că după o perioadă de creștere rapidă a prețurilor între 2022 și 2025, piața rezidențial prezintă semnale clare de avertizare. Acestea se manifestă prin scăderea vânzărilor de apartamente și creșterea volumului creditelor ipotecare neperformante. Potrivit Agenției de Investiții, aceste tendințe sporesc nivelul de risc atât pentru dezvoltatori, cât și pentru investitorii privați și impun o abordare mai prudentă în deciziile de investiție.

Studiul a fost elaborat la inițiativa Agenției de Investiții, și este disponibil în format digital.

sursa: Moldpres